上海市居住房屋租赁合同

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上海市居住房屋租赁合同要素

      办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

      (一)房屋租赁合同;

      (二)房屋租赁当事人身份证明;

      (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

      (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

      房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

上海市居住房屋租赁合同注意事项

      押金

      在房屋租赁实践中，出租人通常要求承租人交付一定金额(一般不超过三个月房租)的款项作为押金。但是，我国法律未对押金作出规定。

      性质

      押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。

      效力

      1、对承租人的效力。

      押金交付合同为附随于租赁合同的从合同，自交付押金时产生法律效力。当承租人没有交付押金时，应视为押金合同未生效，出租人不得诉请法院要求承租人交付押金。出租人为保障自己的利益，最好在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金，租赁合同不生效或者出租人有权解除合同。

      2、对出租人的效力。

      押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。

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